Revisión de propiedad en el sur de Oregón
¿Está viendo una casa rural, un terreno o una casa manufacturada?
Seleccione las características de la propiedad y vea las preguntas que conviene hacer antes de comprar, con enlaces a las fuentes oficiales para verificar. Toma menos de un minuto. No necesita registrarse ni dar sus datos.
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Prueba del agua del pozo
Pregunte: ¿Ya se analizó el agua del pozo para arsénico, nitrato y bacterias coliformes? ¿Puedo ver los resultados del laboratorio?
Por qué importa: Cuando se vende una propiedad con un pozo doméstico, Oregón le exige al vendedor analizar el agua para estas tres cosas y compartir los resultados (Ley de Pruebas de Pozos Domésticos, ORS 448.271). Los pozos que solo se usan para riego, los manantiales y los pozos en terrenos sin construir están exentos.
Dónde verificar:Caudal del pozo y reporte
Pregunte: ¿Cuántos galones por minuto produce el pozo? ¿Hay un reporte del pozo en los registros del estado?
Por qué importa: El análisis de calidad del agua no indica cuánta agua produce el pozo. Pregunte si se puede hacer una prueba de caudal.
Registros del sistema séptico
Pregunte: ¿Hay registros de permisos del sistema séptico? ¿Cuándo fue la última vez que se vació y se inspeccionó?
Por qué importa: Los registros muestran qué se instaló y se aprobó, y una inspección muestra en qué condición está hoy.
Dónde verificar:Aprobación séptica, agua y electricidad del terreno
Pregunte: ¿El terreno ya tiene aprobación para un sistema séptico (evaluación del sitio)? ¿Hay fuente de agua y electricidad en el terreno?
Por qué importa: Un terreno sin aprobación séptica, agua o electricidad quizá no esté listo para la casa que usted piensa construir o colocar. Pregunte al condado y al DEQ qué hay en sus registros.
Zonificación y uso del suelo
Pregunte: ¿Cuál es la zonificación? ¿Puedo usar la propiedad como lo tengo planeado (una casa, una segunda vivienda, animales, un taller o un negocio)?
Por qué importa: Las reglas de uso del suelo las fija el condado o la ciudad y pueden ser distintas para cada terreno.
Dónde verificar:Permisos de ampliaciones y construcciones
Pregunte: ¿Las ampliaciones, el garaje, el taller y las demás construcciones tuvieron permiso, y esos permisos se cerraron con la inspección final?
Por qué importa: Pregunte al condado qué permisos tiene registrados antes de comprar, para evitar sorpresas después.
Derechos de agua
Pregunte: ¿La propiedad tiene derechos de agua para riego, un estanque o animales? ¿Están ligados a este terreno y se están usando?
Por qué importa: Según la ley de Oregón, toda el agua es pública, y la mayoría de quienes la usan necesitan un permiso o una licencia del estado.
Dónde verificar:Acceso, servidumbres y mantenimiento del camino
Pregunte: ¿La propiedad tiene acceso legal registrado? ¿Hay un acuerdo por escrito para el mantenimiento del camino y quién paga el mantenimiento?
Por qué importa: Si el acceso o el mantenimiento del camino no están por escrito, pregúntelo ahora. Una compañía de títulos le puede mostrar las servidumbres registradas.
Dónde verificar:Propiedad de la casa manufacturada
Pregunte: ¿La casa manufacturada está registrada como bien inmueble junto con el terreno, o como bien personal con un documento de propiedad del estado?
Por qué importa: La División de Códigos de Construcción de Oregón registra la propiedad de las casas manufacturadas que no están escrituradas como bien inmueble. Pregunte a su prestamista y a la compañía de títulos cómo afecta esto su compra.
Año de fabricación y etiqueta HUD
Pregunte: ¿En qué año se fabricó la casa? ¿Todavía tiene las etiquetas de certificación HUD y la placa de datos?
Por qué importa: La mayoría de las casas manufacturadas se fabrican según el código federal HUD y tienen una etiqueta de certificación en cada sección. La etiqueta tiene el número de identificación de la casa.
Cimentación e instalación
Pregunte: ¿Sobre qué tipo de cimentación está la casa? ¿La instalación y las ampliaciones tuvieron permiso?
Por qué importa: Pregunte a su prestamista qué requisitos tiene para la cimentación, y al condado qué permisos hay registrados.
Zona de inundación
Pregunte: ¿Alguna parte de la propiedad está en una zona de inundación de FEMA?
Por qué importa: Si revisa el mapa de inundaciones desde el principio, puede pedir una cotización del seguro contra inundaciones antes de comprometerse.
Dónde verificar:Seguro de casa e incendios forestales
Pregunte: ¿Puedo conseguir cotizaciones de seguro de casa para esta dirección antes de comprometerme? ¿Cuánto cuestan?
Por qué importa: La División de Regulación Financiera de Oregón dice que el riesgo de incendios forestales ha subido el costo del seguro para muchas personas.
Esta es una lista general. No es asesoría legal, de inspección ni de agrimensura. Confirme todo con el condado, un inspector con licencia, profesionales de pozos y sistemas sépticos, una compañía de títulos o un abogado.
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